Квартиры дешевле 10 млн рублей почти исчезли с рынка московских новостроек

Доля квартир стоимостью менее 10 млн рублей на рынке новостроек Москвы сократилась с 22% до 3% за год. Половина всех текущих предложений теперь оценивается дороже 20 млн рублей, сообщает издание «База» со ссылкой на данные аналитиков.

Средняя стоимость квадратного метра в столице и области за указанный период выросла на 20%. Основной причиной роста цен эксперты называют резкое сокращение предложения. Количество лотов в новостройках массового сегмента в «старой» Москве упало на 54%, до 9,5 тысяч. В первую очередь с рынка исчезают самые доступные варианты: доля студий сократилась до 15,6%, а однокомнатных квартир — до 35,4%. При этом предложение двух- и трёхкомнатных квартир увеличилось.

Рост цен также обусловлен увеличением себестоимости строительства из-за подорожания земли, материалов и рабочей силы. Высокая ключевая ставка снижает прибыльность проектов для застройщиков, вынужденных брать кредиты, пояснил риелтор Алексей Титов.

Дополнительным фактором, разогревшим спрос, стала семейная ипотека. Покупатели активно оформляли льготные кредиты до изменения правил программы, которое вступило в силу 1 февраля, отметила риелтор Наталья Мирошниченко. С указанной даты у семьи осталось только одно общее право на получение такой ипотеки.

Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на фоне сохраняющегося спроса и сокращающегося предложения, что даёт девелоперам возможность повышать стоимость квадратного метра.