С февраля 2026 года супруги смогут получить семейную ипотеку только один раз на двоих

С 1 февраля 2026 года в России вступают в силу новые правила выдачи семейной ипотеки. Ключевым изменением станет принцип "одна льготная ипотека — на одну семью", сообщил РИА Новости депутат Госдумы, член комитета по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.

Супруги смогут получить льготный кредит только совместно, а не по отдельности, как это допускалось ранее. Это исключает возможность удвоения объема господдержки для одной семьи.

Также будут устранены возможности для злоупотреблений, связанных с так называемыми "донорскими схемами". Речь идет о случаях, когда льготную ипотеку оформляли на одного из родственников или знакомых, а квартиру затем быстро перепродавали.

"Такие операции превращали социальную программу в инструмент для заработка. С 2026 года жилье должно покупаться именно той семьей, которая имеет право на участие в программе и реально планирует в нем жить", — пояснил депутат.

При этом право привлекать созаемщиков, например родителей или близких родственников, для увеличения совокупного дохода семьи сохранится. Однако сделать это можно будет лишь в тех случаях, когда доходов семьи действительно недостаточно по банковским требованиям.

Базовые условия программы останутся неизменными: льготная ставка, первоначальный взнос от 20%, лимит в 6 млн рублей для большинства регионов и в 12 млн рублей для крупных агломераций. Сохранится и возможность комбинирования льготной и рыночной частей кредита.

"Программа настраивается так, чтобы льгота попадала тем семьям, которые действительно покупают жилье для проживания с детьми. Это делает систему более честной, снижает число спекулятивных сделок и стабилизирует рынок", — добавил Якубовский.

По мнению депутата, новые критерии делают программу более адресной и защищенной от злоупотреблений.