Владельцы коммерческой недвижимости в центре Москвы вынуждены снижать арендные ставки втрое из-за роста вакантности

Владельцы коммерческих помещений в центре Москвы вынуждены снижать арендные ставки в три раза, чтобы удержать арендаторов или найти новых. В противном случае помещения остаются пустовать, так как спрос на них резко упал.

По данным руководителя департамента торговой недвижимости компании CMWP Зульфии Шиляевой, за первые два месяца 2026 года количество свободных для аренды помещений в Центральном административном округе (ЦАО) столицы оказалось в 1,5 раза выше, чем за аналогичный период прошлого года. Эксперт отмечает, что арендаторы всё чаще требуют скидок, и если собственники не пойдут на уступки, вакантность в центре будет только расти.

Яркой иллюстрацией тренда стала история риелтора Анны. Ранее она сдавала помещение площадью 1 000 квадратных метров в центре за 7 миллионов рублей в месяц. Однако за полгода до истечения контракта действующий арендатор потребовал снизить плату, пригрозив съехать. Собственники начали активный поиск нового клиента, последовательно снижая цену сначала до 5, а затем до 3 миллионов рублей в месяц, но даже по этой ставке желающих не нашлось. В итоге прежний арендатор остался, но уже на новых условиях — его ежемесячный платёж составил 2,6 миллиона рублей.

Другое помещение возле станции метро «Курская» пришлось продать, поскольку после пандемии арендаторы съехали, а новых найти не удалось. Новый собственник разделил площадь на несколько зон, но сдать смог лишь одну из них. Остальные помещения пустуют уже два года, несмотря на все попытки найти съёмщиков.

По мнению экспертов, сложившаяся ситуация связана со снижением покупательной способности населения, ростом налоговой нагрузки и изменением потребительского поведения. Жителям Москвы стало удобнее получать необходимые услуги в своих районах, где открылось множество кофеен, пунктов выдачи заказов и других сервисов. Это привело к падению маржинальности бизнеса в центре города, который перестал восприниматься как основной торговый кластер.