Эксперты констатируют: сверхдоходы от посуточной аренды в Москве и Петербурге ушли в прошлое

Рынок краткосрочной аренды жилья в Москве и Санкт-Петербурге столкнулся с серьёзным переизбытком предложения, что свело на нет прежнюю существенную разницу в доходности по сравнению с долгосрочной арендой. Как сообщил эксперт по недвижимости Константин Апрелев, ранее посуточная сдача могла приносить почти вдвое больше, однако сейчас эта выгода практически исчезла.

По словам специалиста, проблема заключается не в падении спроса, а в резком увеличении числа арендодателей. За последние два года на рынок вышли инвесторы, не сумевшие продать квартиры, собственники новостроек, бывшие долгосрочные арендодатели и владельцы жилья, вынужденные сдавать его по экономическим причинам.

Если раньше повышенная доходность компенсировала постоянные хлопоты, связанные с рекламой, поддержанием идеального состояния жилья и предоставлением дополнительных услуг, то сейчас, при равном спросе, предложение стало слишком велико. Среднегодовая доходность от долгосрочной аренды в Москве оценивается в 46% при 95% загрузке. Посуточная сдача теоретически может принести 68%, но лишь при 50% загрузки, что составляет около 182 дней в году в пиковый сезон. Аналогичная ситуация наблюдается и в Санкт-Петербурге. Таким образом, по мнению экспертов, эпоха сверхдоходов от краткосрочной аренды в двух столицах подошла к концу.