Верховный суд оставил квартиру за обманутой пенсионеркой, отказав риэлтору в статусе «добросовестного покупателя»

Верховный суд Российской Федерации отказал в удовлетворении жалобы директора агентства недвижимости, купившего квартиру у пенсионерки по так называемой «схеме Долиной» в Великом Новгороде. Жильё окончательно осталось за 73-летней продавщицей, которую признали жертвой мошенников.

Как установлено судами, в октябре 2023 года Татьяна Евсейчик лишилась единственной квартиры после звонка аферистов. Её убедили, что жильё пытаются незаконно отобрать, и предложили «спасти» имущество путём срочной продажи и передачи денег курьеру. Сделка была проведена через агентство с услугой срочного выкупа: квартиру оформили на директора компании за 1,9 миллиона рублей, после чего пенсионерка сразу же отдала наличные неизвестным лицам.

Первоначально суд первой инстанции встал на сторону покупателя. Однако апелляция назначила психолого-психиатрическую экспертизу. Согласно её заключению, на момент сделки женщина страдала расстройством личности, находилась под влиянием мошенников и не осознавала, что фактически продаёт своё жильё, как заявил её адвокат Антон Пономарёв. На этом основании сделка была признана недействительной, и право собственности на квартиру вернули пенсионерке.

Директор агентства попытался оспорить это решение в Верховном суде, ссылаясь на свой статус «добросовестного приобретателя». Однако ВС РФ указал, что в подобных спорах, связанных с обманом и недееспособностью продавца, в первую очередь применяются нормы о недействительности сделки, а не институт защиты добросовестного покупателя. Суд также отметил, что покупатель, являясь профессиональным участником рынка недвижимости, должен был обратить внимание на существенно заниженную цену объекта и явно подозрительные обстоятельства проведения сделки.

В итоге Верховный суд отказал в передаче кассационной жалобы для рассмотрения. Квартира сохраняется за Татьяной Евсейчик. Директору агентства должны вернуть уплаченные за неё 1,9 миллиона рублей.