Верховный суд вернул квартиру обманутой пенсионерке, отказав риэлтору в статусе «добросовестного покупателя»

Верховный суд Российской Федерации окончательно вернул жильё 76-летней пенсионерке Тамаре Евсейчик из Новгородской области, отказав в удовлетворении жалобы директора агентства недвижимости, купившего у неё квартиру по мошеннической схеме. Судебные разбирательства тянутся с 2023 года, когда женщина продала квартиру за 1,9 млн рублей.

Сделка была проведена по классической мошеннической схеме: пенсионерке позвонили якобы сотрудники ФСБ и заявили, что злоумышленники хотят забрать у неё жильё. Чтобы «сохранить» квартиру, ей предложили её продать, а деньги передать подосланному курьеру. Осознав обман, Тамара Евсейчик решила добиваться отмены сделки.

Первоначально дело в суде первой инстанции было проиграно. Ситуацию изменила назначенная психиатрическая экспертиза, которая установила, что пенсионерка на момент сделки не могла адекватно оценивать стоимость квартиры и последствия её продажи. Это кардинально отличало её положение от положения покупателя — опытного директора агентства недвижимости.

Адвокат пенсионерки Антон Пономарев отметил, что передачу кассационной жалобы в Верховный суд он воспринял скептически, а представители противоположной стороны прибыли на заседание уверенными в победе. Однако ВС РФ, рассмотрев дело, удовлетворил жалобу, сославшись на профессиональные навыки и осведомлённость покупателя. Суд, по словам адвоката, «вывернулся» от аналогичного прецедента по делу певицы Долиной, указав на иную степень осведомлённости участников: риэлтор, в отличие от гражданского лица, должен был проявить повышенную внимательность.

Теперь, чтобы взыскать 1,9 млн рублей, выплаченных за квартиру, необходимо найти самих мошенников, что, по словам Пономарева, будет крайне сложно, так как они часто находятся за границей и у них «ничего нет за душой». Квартира же окончательно осталась за обманутой пенсионеркой.