Госдума предлагает обязательное нотариальное заверение сделок с недвижимостью для борьбы с мошенничеством

Депутаты Госдумы Сергей Колунов и Илья Вольфсон направили председателю Верховного суда РФ Игорю Краснову предложения по противодействию мошенничеству на рынке недвижимости. Инициатива направлена на защиту пожилых людей, которые все чаще становятся жертвами аферистов.

По данным парламентариев, суды уже признали недействительными более трех тысяч сделок с недвижимостью, в которых участвовали пожилые граждане. Продавцы-пенсионеры после заключения договора пытаются аннулировать сделку через суд, ссылаясь на отсутствие желания продавать жилье. Судебные инстанции чаще встают на сторону продавцов, восстанавливая их права собственности, однако покупатели остаются без компенсации и без жилья.

Депутаты предлагают два ключевых изменения в законодательстве. Первое — обязательное нотариальное заверение всех сделок с недвижимостью, что создаст дополнительный уровень контроля и позволит проверить дееспособность сторон и законность операции. Второе — обязательное страхование сделок, если продаваемое или приобретаемое жилье является единственным для участников. Такая мера должна защитить граждан от финансовых потерь в случае оспаривания договора.

«Проблема мошенничества при сделках с недвижимостью, особенно когда одной из сторон являются пенсионеры, в России стоит как никогда остро. Это трагедия не только для пожилых людей, теряющих свое жилье, но и для добросовестных покупателей, которые лишаются своих последних накоплений», — прокомментировал инициативу член комитета Госдумы по безопасности Джамаладин Гасанов.

Интерес к проблеме возрос после резонансного дела певицы Ларисы Долиной. В конце марта 2025 года Хамовнический суд Москвы признал недействительной сделку по продаже ее квартиры. Долина заявила, что была введена в заблуждение и стала жертвой мошенников. Суд восстановил ее право собственности, лишив покупателя и квартиры, и уплаченных средств. Этот случай получил название «схема Долиной» и стал тревожным сигналом для покупателей вторичного жилья.

В обращении к Верховному суду депутаты просят сформулировать официальную позицию по сложившейся судебной практике и оценить целесообразность внесения поправок в законодательство. По их мнению, предложенные меры помогут существенно снизить уровень мошенничества и защитить законные права граждан, включая ветеранов специальной военной операции, одиноких матерей и других уязвимых категорий населения.