Верховный суд объяснил, почему квартира Долиной остается у покупательницы

Верховный суд России опубликовал полный текст решения по делу о квартире певицы Ларисы Долиной, объяснив, почему недвижимость окончательно остается у покупательницы Полины Лурье. В судебном определении подробно разъяснены принципиальные правовые позиции, которые будут учитывать нижестоящие суды при рассмотрении аналогичных дел.

Высшая судебная инстанция признала ошибочными решения судов первых инстанций, которые возвращали певице квартиру в Хамовниках, проданную за 112 миллионов рублей. По мнению ВС, заблуждение Долиной относительно мотивов сделки не является основанием для признания договора недействительным.

"Долина понимала, что совершает сделку с недвижимостью, а заблуждалась она не в том, что делает, а в отношении мотивов сделки", — говорится в решении. Певица считала, что участвует в спецоперации и была уверена в последующей отмене продажи, но такое заблуждение не аннулирует юридическую силу договора.

Верховный суд подчеркнул, что Долина как индивидуальный предприниматель заключала множество договоров, связанных с творческой деятельностью, поэтому должна была понимать правовые последствия сделки. "Любое лицо, обладающее сходным с истцом уровнем познаний и опыта, проявляя должную степень осмотрительности, должно было осознавать наличие правовых последствий", — отмечается в определении.

Стороны лично общались при подписании предварительного и основного договоров купли-продажи, обсуждали условия, сроки и освобождение квартиры. Своими действиями Долина подтверждала осознанное намерение продать жилье, а у добросовестного покупателя не было возможности распознать ее внутренние сомнения.

Суд также указал на недопустимость игнорирования принципа двусторонней реституции судами первой инстанции. Они вернули певице квартиру, но не обязали вернуть покупательнице деньги, ссылаясь на то, что средства получили мошенники.

В рамках гражданского процесса Долина отказалась от психологической экспертизы и не являлась в суд, хотя это могло способствовать всестороннему рассмотрению дела. Представленная экспертиза из уголовного дела не могла подтвердить, что певица не понимала значение своих действий при продаже недвижимости.

Международное агентство недвижимости Whitewill, через которое была найдена квартира, вернуло Долиной 3,146 миллиона рублей — две трети от уплаченной комиссии за продажу в размере 4,8 миллиона рублей.

Верховный суд отметил, что признание подобных сделок недействительными может подорвать стабильность гражданского оборота и негативно повлиять на практику рыночного контрактирования.