Верховный суд восстановил права покупателя квартиры Долиной за 112 миллионов

Верховный суд России 16 декабря 2025 года вынес окончательное определение по резонансному делу о продаже квартиры Ларисы Долиной, отменив решения всех нижестоящих инстанций и восстановив право собственности за покупателем Полиной Лурье.

Спор возник из-за сделки купли-продажи квартиры на 112 миллионов рублей, заключенной в мае-июне 2024 года. Долина требовала признать договоры недействительными, утверждая, что на момент продажи в отношении неё осуществлялись мошеннические действия и психологическое давление, в результате чего деньги от продажи были переданы третьим лицам. По факту мошенничества было возбуждено уголовное дело.

Хамовнический районный суд Москвы в марте 2025 года первоначально признал сделки недействительными, указав на их совершение под влиянием существенного заблуждения. Этот вывод поддержали Московский городской суд и Второй кассационный суд. В результате Полина Лурье фактически оказалась лишена и квартиры, и денег.

Верховный суд кардинально изменил ход дела, указав на существенные нарушения норм материального права нижестоящими судами. Коллегия подчеркнула, что заблуждение Долиной касалось мотивов сделки и ожидаемых последствий, что прямо исключается законом как основание для признания сделки недействительной.

«С учетом уровня познаний, жизненного и профессионального опыта Долина должна была осознавать, что договор купли-продажи недвижимости влечет переход права собственности», — указано в определении суда.

Верховный суд также отметил, что проведенные в рамках уголовного дела экспертизы подтвердили наличие у Долиной расстройства адаптации, однако это касалось её способности понимать характер действий мошенников, а не неспособности осознавать значение собственных юридически значимых действий при заключении сделки.

Принципиальным моментом стало отсутствие установленных фактов недобросовестного поведения со стороны Полины Лурье при заключении сделок.

Юристы оценили решение как принципиальное для рынка недвижимости. «Мы имели счастье наблюдать торжество одного из основных принципов правосудия — равенство всех перед судом и законом вне зависимости от заслуг и регалий», — отметила член Ассоциации юристов России Юлия Двизова.

До решения Верховного суда дело стало символом рисков на рынке вторичного жилья, когда покупатели опасались так называемой «схемы Долиной». Решение высшей судебной инстанции может установить защиту добросовестных приобретателей как приоритет в подобных спорах.