Госдума предложила изменить ГК для защиты покупателей жилья от мошенников

Депутат Госдумы Ярослав Нилов разработал поправки в Гражданский кодекс, направленные на защиту добросовестных покупателей недвижимости. Пакет из двух законопроектов уже направлен на заключение в правительство.

Согласно предложенным изменениям, жилье будет возвращаться продавцу по сделке, признанной судом недействительной, только после того, как он полностью возместит покупателю все полученные по ней деньги. Государственная регистрация соответствующих прав также будет осуществляться лишь после выплаты компенсации.

Инициатива возникла на фоне участившихся случаев оспаривания сделок с недвижимостью. Продавцы заявляют, что в момент продажи не могли понимать значение своих действий или действовали под влиянием обмана. Нередко такие требования предъявляются спустя годы после совершения сделки.

"Мы видим, как тема обманутых бабушек с квартирами приобретает все новые обороты, количество дел кратно увеличивается", — пояснил Нилов. По его словам, судебная практика показывает: суды часто встают на сторону продавца, однако на практике возврат денег не всегда происходит — средства могли быть потрачены или утрачены. В результате добросовестные покупатели, среди которых много семей с детьми, лишаются и жилья, и денег.

Резонансным прецедентом стало дело певицы Ларисы Долиной. В марте 2025 года Хамовнический суд удовлетворил ее иск об оспаривании продажи квартиры. Артистка заявила, что стала жертвой мошенников и была введена в заблуждение. Суд прекратил право собственности покупательницы Полины Лурье и вернул квартиру Долиной. Этот случай, по мнению риелторов, создал серьезные риски для покупателей вторичного жилья.

Параллельно депутаты от "Справедливой России" предложили ввести "период охлаждения" — паузу от 5 до 14 рабочих дней между подписанием договора и окончательной передачей квартиры. Деньги продавцу будут перечисляться только безналичным способом после официальной регистрации перехода права собственности через защищенные банковские счета или аккредитивы.