Верховный суд защитил покупательницу квартиры Долиной, а Госдума готовит закон против «эффекта Долиной»

19 января 2026 года Полина Лурье, наконец, вступила в права собственности на пятикомнатную квартиру в престижном районе Хамовники в Москве, получив ключи после многолетнего судебного разбирательства с певицей Ларисой Долиной. Исход спора решил Верховный суд РФ, который в декабре 2025 года отменил решения нижестоящих инстанций, лишавшие Лурье и жилья, и 112 млн рублей, уплаченных при покупке в 2024 году. Долина оспаривала сделку, утверждая, что действовала под влиянием мошенников.

Этот прецедент, получивший в СМИ название «эффект Долиной», стал катализатором для законодательной инициативы. Депутат Михаил Делягин («Справедливая Россия — патриоты — за правду») внёс в Госдуму законопроект, уточняющий статью 179 Гражданского кодекса. Цель — защитить добросовестных покупателей недвижимости от риска потерять жильё, если продавец стал жертвой обмана третьих лиц.

Сейчас при оспаривании таких сделок бремя доказывания своей добросовестности часто ложится на покупателя. Новый закон предлагает перевернуть эту практику: если покупатель не знал и не мог знать об обмане, продавец должен будет доказать обратное. Сделка в таком случае не может быть признана недействительной.

Эксперты рынка недвижимости отнеслись к инициативе неоднозначно. Почётный член Российской гильдии риэлторов Олег Самойлов считает законопроект «избыточным и даже опасным», полагая, что проблема — в трактовке существующих норм судами, а не в их недостатках. По его мнению, действующий принцип эстоппеля при правильном применении уже обеспечивает защиту.