Эксперты прогнозируют рост цен на новостройки на 25-30% из-за массовых задержек сдачи жилья

Объем жилья в новостройках, сданного с задержкой, к началу февраля достиг почти 2 млн квадратных метров, что в четыре раза превышает показатель годичной давности. Доля проблемных объектов у ведущих девелоперов выросла до 12,7%. Такие данные приводят «Известия» со ссылкой на экспертов рынка.

По словам директора портала Всеостройке.рф Светланы Опрышко, ситуация закономерна: высокие ставки по рыночной ипотеке, ужесточение льготных программ, рост стоимости стройматериалов и рабочей силы, а также дорогие кредиты для застройщиков тяжелым грузом легли на отрасль. Эксперт отметила, что четверть проектного финансирования обходится девелоперам дороже 16% годовых, а сменить кредитора практически невозможно.

Отрасль будет нести дополнительные расходы в размере около 33 млрд рублей за каждые три месяца просрочки, учитывая текущий объем строительства с задержками. Средние сроки сдвига сдачи объектов сейчас составляют 6-9 месяцев, и объем проблемных площадей продолжает увеличиваться.

Комментируя ситуацию с конкретными компаниями, например, ГК «Самолет», Опрышко отметила, что хотя четверть портфеля — значительный объем, у девелопера достаточно ресурсов, чтобы исправить положение.

Профессор Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов считает, что крупнейшие застройщики столкнулись с «идеальным штормом» из-за накопившихся проблем, включая юридические сложности после смерти учредителей и резкие изменения рынка, такие как отмена моратория на штрафы и сворачивание массовой льготной ипотеки. Эксперт подчеркнул, что застройщикам теперь придется направлять ранее полученную прибыль на выполнение обязательств.

Оба эксперта сходятся во мнении, что неизбежные для девелоперов штрафы и дополнительные издержки будут заложены в стоимость квадратного метра. Светлана Опрышко прогнозирует, что это приведет к дальнейшему росту цен на первичном рынке жилья на 25-30%, и платить за сложности в отрасли в конечном итоге придется покупателям квартир.