Семь лет на первый взнос: россиянам потребуется в 1,6 раза больше времени для накопления на ипотеку

Российским семьям, включая семьи с детьми, для формирования первоначального взноса по ипотеке теперь требуется в среднем семь лет, если откладывать половину ежемесячного дохода. Об этом сообщает РБК со ссылкой на данные аналитиков. Еще в 2020 году аналогичный срок накопления составлял 4,4 года, что означает увеличение в 1,6 раза.

Расчеты основаны на модели для семьи с детьми, где первоначальный взнос составляет 20% от стоимости квартиры площадью 65 квадратных метров. Основной причиной удлинения срока накопления стал опережающий рост цен на жилье по сравнению с доходами населения. За последние пять лет новостройки дорожали в среднем на 20% в год, в то время как медианные зарплаты увеличивались лишь на 15%.

При этом фактический средний размер первого взноса по всем ипотечным кредитам в 2025 году составил 58% от стоимости квартиры, что значительно выше формальных 20%. Хотя формальная доступность ипотеки повысилась — доля ежемесячного платежа от зарплаты снизилась с 80% до 60% — это не решает проблему стремительного роста цен и длительного периода накопления.

Эксперты отмечают, что льготные ипотечные программы, на которые в 2025 году пришлось 90% всех выдач, в основном снижают процентную ставку и увеличивают срок кредита, уменьшая ежемесячную нагрузку, но не сокращают необходимую для старта сумму накоплений.