В России упростили продажу квартир с детскими долями: отменено согласие банка

С 1 января 2026 года в России вступили в силу изменения, упрощающие процедуру продажи квартир, в которых есть доли несовершеннолетних детей. Ключевым нововведением стала отмена обязательного согласия банка на выделение этих долей в жилье, приобретенном с использованием материнского капитала, даже если ипотечный кредит еще не погашен. Об этом в эксклюзивном комментарии сообщил депутат Госдумы Никита Чаплин.

«Это существенно упрощает процедуру подготовки документов для последующей продажи», — отметил парламентарий.

При этом два других ключевых требования остаются неизменными и обязательными для соблюдения. Сделка по-прежнему требует предварительного разрешения органов опеки и попечительства, а также нотариального удостоверения договора купли-продажи. Отсутствие любого из этих условий влечет ничтожность сделки.

«Получение согласия органов опеки — это не формальность, а механизм защиты имущественных прав ребенка», — подчеркнул Чаплин. Родители должны доказать, что условия жизни ребенка не ухудшатся: взамен продаваемого жилья приобретается другое, не хуже по площади, качеству и расположению. Деньги от продажи должны поступить на счет ребенка или быть направлены именно на покупку нового жилья.

Рассмотрение заявления опекой занимает до 15 рабочих дней, но срок может увеличиться, если в сделке участвуют несколько детей или продается квартира с ипотечным обременением.

Депутат также напомнил о действующих налоговых льготах для семей с детьми. Семьи с двумя и более детьми могут быть освобождены от уплаты НДФЛ при продаже жилья независимо от срока владения, если в том же или следующем году приобретается новая квартира большей площади или стоимости. Эта норма распространяется и на детей до 18 лет, и на детей-инвалидов независимо от возраста.

«Продажа квартиры с детскими долями — процесс юридически сложный, но вполне реализуемый при грамотном подходе», — заключил Никита Чаплин, порекомендовав родителям начинать подготовку к сделке с консультации в органах опеки.